Actualització de rendes de lloguer d'habitatge per a l'any 2025

Us informem sobre les novetats en matèria d’actualització de rendes dels contractes de lloguer d’habitatge per a l’any 2025, amb especial èmfasi en el nou Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV).

Límits d'actualització segons la data de signatura del contracte

Per contractes signats abans del 25 de maig de 2023

Per aquests contractes, la renda es pot actualitzar segons el pacte contractual, que sovint estableix com a referència l’Índex de Preus al Consum (IPC). Tot i això, cal tenir en compte que:

• La variació de la renda no pot superar la variació anual de l'IPC corresponent a la data d’actualització.
• És essencial revisar el contingut exacte del contracte per confirmar els termes pactats.

Per contractes signats a partir del 25 de maig de 2023

Aquestes actualitzacions es regeixen pel nou Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV), publicat mensualment per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Per a l’any 2025:

• L’IRAV estableix un límit màxim d'increment de 2,20% sobre la renda anual.
• Aquest índex busca garantir increments moderats i sostenibles tant per als propietaris com per als arrendataris.

Segons sigueu propietaris o arrendataris d'un immoble, cal tenir en compte el següent:

Per als propietaris

1. Comunicació clara i documentada: Assegureu-vos que qualsevol increment de renda es comuniqui amb antelació i de manera transparent als arrendataris, respectant els terminis legals establerts.
2. Revisar la rendibilitat: En funció dels nous límits, és una bona oportunitat per avaluar la rendibilitat global del vostre immoble i valorar opcions com millores per revaloritzar-lo.
3. Evitar conflictes: Us recomanem utilitzar les eines que ofereix la nostra gestoria per assegurar-vos que els increments són correctes i ajustats a la normativa vigent.

Per als arrendataris

1. Comproveu l'increment: Verifiqueu que qualsevol actualització de la renda respecti els límits legals (IPC o IRAV, segons el cas) i el contingut del vostre contracte.
2. Negociació amistosa: En cas de dubtes o desacords, proposem dialogar amb el propietari abans d’emprendre accions formals.
3. Planifiqueu les despeses: L’actualització de renda és previsible, per tant, és convenient incloure-la en la vostra planificació financera.

Des de la Gestoria Babià, us oferim assessorament personalitzat tant per als propietaris com per als arrendataris, realitzant tasques com revisar i actualitzar els contractes de lloguer segons la normativa vigent, calcular increments de renda correctament ajustats a la normativa i/o gestionar possibles discrepàncies entre les parts de manera eficient i cordial.