Quin tipus d'IVA s'aplica a les obres d'habitatges

Obres de construcció o rehabilitació

Tributen al tipus reduït (10%) les operacions següents:

• Execucions d'obra de construcció o rehabilitació d'edificacions destinades principalment a habitatges, inclosos els locals, els garatges i els annexos, conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor i el contractista. (No s'aplica el tipus reduït als subcontractes). Es consideren destinades principalment a habitatges les edificacions en què almenys el 50% de la superfície construïda es destini a aquest ús.
• Vendes amb instal·lació d'armaris de cuina i bany i armaris de paret per a habitatges, conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor de la construcció o rehabilitació i el contractista.
• Execucions d'obra directament formalitzades amb comunitats de propietaris per a la construcció de garatges en edificacions destinades principalment a habitatges, sempre que es realitzin en terrenys comuns i el nombre de places a adjudicar a cada propietari no excedeixi de dos.

El lliurament sense instal·lació de portes, finestres, armaris, mobles de cuina, etc, per a la realització d'obres a edificacions tributaran en tot cas al tipus general del 21%, atès que no té la consideració d'execució d'obra.

Es considera construcció i s'aplica el 10% a l'ampliació d'un habitatge sempre que augmenti la superfície habitable. Les obres de reforma interior dun habitatge no es consideren construcció.

Obres de rehabilitació

Per determinar si les obres realitzades són de rehabilitació i tributen al tipus reduït del 10%, caldrà complir dos requisits:

1. Que més del 50% del cost total del projecte de rehabilitació es correspongui amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.A aquests efectes, caldrà disposar de suficients elements de prova que acreditin la veritable naturalesa de les obres projectades, tals com, entre altres, dictàmens de professionals específicament habilitats per a això o el visat i, si escau, qualificació del projecte per part de col·legis professionals.
2. Si es compleix el primer requisit, l'import total de les obres totals ha d'excedir el 25% del preu d'adquisició de l'edificació (si es va efectuar els dos anys anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació), o del valor de mercat de l'edificació abans de la seva rehabilitació, descomptant en tots dos casos el valor del sòl.

Obres anàlogues a les de rehabilitació

• Les d'adequació estructural que proporcionin a l'edificació condicions de seguretat constructiva, de manera que quedi garantida la seva estabilitat i resistència mecànica.
• Les de reforç o adequació de la fonamentació, així com les que afectin o consisteixin en el tractament de pilars o forjats.
• Les d'ampliació de la superfície construïda, sobre i sota rasant.
• Les de reconstrucció de façanes i patis interiors.
• Les d'instal·lació d'elements elevadors, inclosos els destinats a salvar barreres arquitectòniques per al seu ús per discapacitats.

Obres connexes a les de rehabilitació

Quan el cost total sigui inferior al derivat de les obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes i, si escau, de les obres anàlogues a aquestes, sempre que hi estiguin vinculades de forma indissociable i no consisteixin en el mer acabat o ornament de l'edificació ni en el simple manteniment o pintura de la façana:

• Les obres de paleta, fontaneria i fusteria.
• Les destinades a la millora i adequació de tancaments, instal·lacions elèctriques, aigua i climatització i protecció contra incendis.
• Les obres de rehabilitació energètica.

Es consideraran obres de rehabilitació energètica les destinades a la millora del comportament energètic de les edificacions reduint-ne la demanda energètica, l'augment del rendiment dels sistemes i les instal·lacions tèrmiques o la incorporació d'equips que utilitzin fonts d'energia renovables.

 

Font: AEAT